Социальная ипотека — одна из форм поддержки социально незащищённых граждан, которым необходимо улучшить условия проживания. Правительством предусмотрено несколько инструментов поддержки для разных категорий населения — многодетных семей, военнослужащих, медработников, молодых семей.

Суть программы для молодых семей

Программа заключается в субсидировании государством части стоимости квартиры. Дотации предоставляются тем людям, доходов которых недостаточно для самостоятельной покупки жилья.

Одной из ключевых целей социальной ипотеки является стимулирование рождаемости — в некоторых федеральных проектах деньги предоставляются только семьям, родившим второго, третьего или последующего ребёнка.

Размер помощи составляет 30-40% от средней стоимости недвижимости в регионе, в зависимости от состава семьи заёмщика.

Кому положена социальная ипотека?

Социальная ипотека для российских молодых семей положена, как следует из названия, юным заёмщикам, успевшим вступить в брак. Участникам программы необходимо быть младше 35, а семья должна быть включена в список очередников на улучшение условий жилья.

Остальные формы социальной ипотеки предназначаются:

  • Всем людям, нуждающимся в нормальных условиях жилья.

По принятым в РФ нормам, на одного проживающего должно быть 18 м2. Соответственно, если квадратура квартиры меньше, семья вправе оформить ипотеку с господдержкой.

  • Военнослужащим, ветеранам боевых действий.

Для участников этой программы обязательное условие — предварительное трёхлетнее участие в накопительно-ипотечной системе для военнослужащих.

  • Бюджетникам, без возрастных ограничений.

Социальная ипотека предоставляется сотрудникам государственных учебных заведений, объектов культуры, спорта, работникам госорганов и градостроительных организаций.

Условия получения

Льготная ипотека для молодых семей предусматривает оформление кредита на щадящих условиях. В зависимости, от программы, в которой принимают участие заёмщики, возможны следующие формы поддержки:

Выделение субсидии и капитала при рождении второго ребёнка подтверждается выдачей соответствующего свидетельства или сертификата, который используется при оформлении ипотечного кредита в банке. Деньги поступают на счёт в финансовое учреждение, которое гарантирует их целевое расходование.

Ипотека под 6% для семей, в которых появляется второй или следующий ребёнок в период с 2018 по 2022 гг., предоставляется непосредственно в банке при предоставлении пакета необходимых бумаг и первого взноса в размере 20% от стоимости недвижимости.

Правительство предусмотрело возможность корректировать некоторые условия социального кредитования на уровне региона.

Какое жилье можно приобрести?

В рамках государственных программ поддержки можно приобретать квартиры из первичного жилого фонда (в новостройках, в строящихся домах либо оплатить услуги по строительству частного жилья) и вторичного фонда.

В зависимости от выбранной программы, могут быть внесены ограничения на приобретение вторичного жилья.

Как взять социальную ипотеку?

Механизм оформления социальной ипотеки запускается с похода в органы местной власти. Там необходимо доказать свою нуждаемость в улучшении условий и встать на квартирный учёт. Этим и пакетом документов подтверждается право заявителя на участие в государственных программах.

После получения положительного решения и свидетельства на субсидию, участнику необходимо в определённый срок обратиться в аккредитованный государством банк или АИЖК и начать взаимодействие с ним.

После предоставления кредитной организации сертификата и необходимых бумаг на недвижимость, потенциальный заёмщик должен дождаться одобрения банка (как правило, это занимает 10 дней). А затем — подписать кредитный договор на социальную ипотеку.

Необходимые документы

Стандартный набор бумаг включает в себя:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • справки с места работы и трудовом стаже;
  • 2-НДФЛ;
  • справку о составе семьи;
  • страховку на недвижимость;
  • личную страховку.

Можно ли оставить старое помещение?

Властями предусмотрена возможность сохранения за участником программы старого жилого помещения, если новое жилье, купленное по социальной ипотеке, идёт в дополнение к имеющейся площади. В такой ситуации норма предоставления складывается из старой и новой жилплощади.

В других случаях прежнее жильё необходимо будет освободить. Если в старом помещении постоянно зарегистрированы люди, которые не включены в учётное дело семьи, они имеют право остаться проживать там.